固定資産税の請求はまだ先でした。
それでも住宅ローンを組んだ頃の私は、 気になって固定資産税について調べ始めました。
そして調べるうちに、 「思ったより大事な出費かもしれない」と感じるようになったのです。
固定資産税で青ざめた3つの理由
- 住宅ローンとは別に毎年かかる
- 意外とまとまった金額になる
- 土地価格によって大きく変わる
① 住宅ローンとは別に毎年かかる
固定資産税は、 土地や建物の所有者に毎年課税される税金です。
住宅ローンを完済していなくても、 固定資産税は別に支払う必要があります。
私は住宅ローン返済額ばかり気にしていたため、 毎年発生する税金の存在を改めて意識しました。
② 意外とまとまった金額になる
固定資産税は固定資産税評価額をもとに計算され、 標準税率は1.4％です。
新築戸建ての場合、 立地や建物によって差はありますが、 年間およそ8万円〜20万円程度になるケースが多いと言われています。
月額に換算すると数千円から1万円以上になりそうです。
③ 土地価格によって大きく変わる
同じような広さの家でも、 都心部と地方では固定資産税に大きな差があります。
- 東京23区の住宅地：年間15万円〜30万円以上になることも
- 首都圏近郊：年間10万円〜20万円程度
- 地方都市：年間5万円〜15万円程度
もちろん個別の条件で変わりますが、
例えば六本木や麻布のような高級住宅地では、
固定資産税と都市計画税を合わせて年間50万円〜100万円を超えるケースもあるそう。
まとめ
固定資産税は住宅購入後に必ず発生する維持費の一つです。
住宅ローンの返済額だけでなく、 固定資産税や保険料なども含めて考えることで、 より現実的な資金計画が立てられると思います。
そしてこの後、私はまだ知らない税金の存在を知ることとなりました。。。
その名も都市計画税です。。！